Схема расположения на кадастровом плане территории
Что такое схема расположения?
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ) — это графический документ, который определяет предполагаемое местоположение земельного участка на кадастровом плане территории. Схема является основанием для образования нового земельного участка или перераспределения существующих. (ЗК РФ Статья 11.10. «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»)
Основное назначение: Схема позволяет определить точные границы будущего земельного участка до его фактического образования и постановки на кадастровый учет.
Когда требуется схема расположения?
Образование участка
Для выделения нового земельного участка из государственных или муниципальных земель
Перераспределение
При изменении границ смежных земельных участков
Аукцион
Для подготовки земельного участка к продаже на аукционе
Коммерческие цели
Для строительства коммерческих объектов, складов, производств
Важно: Схема расположения утверждается органом местного самоуправления и действует в течение 2 лет с даты утверждения.
Кто подготавливает схему?
Кадастровый инженер
Профессионал с квалификационным аттестатом, который проводит все необходимые измерения и расчеты
- Выезд на местность
- Геодезические измерения
- Подготовка графической части
- Формирование XML-документа
Орган власти
Уполномоченный орган местного самоуправления, который утверждает схему
- Проверка соответствия градостроительным нормам
- Учет ограничений и обременений
- Утверждение документа
- Выдача решения об утверждении
Процедура подготовки и утверждения
-
Обращение к кадастровому инженеру
Консультация, определение целей, заключение договора на подготовку схемы
-
Сбор исходных данных
Получение выписок из ЕГРН, градостроительной документации, планов территории
-
Полевые работы
Выезд на местность, геодезическая съемка, определение координат границ
-
Камеральная обработка
Обработка измерений, подготовка графической схемы, формирование XML-файла
-
Подача документов
Направление схемы в уполномоченный орган для утверждения
-
Получение решения
Получение утвержденной схемы и решения об утверждении
Содержание схемы расположения
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Графическая часть | Чертеж с указанием границ участка, координат поворотных точек, масштаба |
| Текстовая часть | Описание местоположения, площадь участка, кадастровые номера смежных участков |
| Координаты границ | Точные координаты поворотных точек в государственной системе координат |
| Расчет площади | Расчет площади участка с указанием погрешности измерений |
| Условные обозначения | Легенда с расшифровкой условных обозначений на чертеже |
Необходимые документы
Документы заявителя
- Паспорт заявителя
- Доверенность (для представителя)
- Учредительные документы (для юрлица)
Кадастровые документы
- Выписка из ЕГРН на смежные участки
- Кадастровый план территории
- Градостроительный план (при наличии)
Дополнительные документы
- Проект планировки территории
- ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
- Сведения об ограничениях и обременениях
Срок действия: Утвержденная схема расположения действует в течение 2 лет. Если за это время участок не образован, схему необходимо утверждать заново.
Консультация и заказ услуги
Наши специалисты помогут подготовить схему расположения в соответствии со всеми требованиями законодательства
Заказать консультацию