Акт обследования объекта
Что такое акт обследования?
Акт обследования — это официальный электронный документ в формате XML, который подтверждает факт прекращения существования объекта капитального строительства (здания, сооружения) и служит основанием для его снятия с кадастрового учета в Росреестре.
Документ составляется кадастровым инженером после проведения визуального осмотра территории и подтверждает, что объект был снесен, уничтожен пожаром или иным образом прекратил свое существование.
Когда требуется акт обследования?
- Снос здания/сооружения — после демонтажа объекта
- Пожар или стихийное бедствие — при полном уничтожении объекта
- Аварийное состояние — когда объект признан аварийным и подлежащим сносу
- Судебное решение — по решению суда о сносе объекта
- Самовольная постройка — снос незаконно возведенного объекта
- Комплексное развитие территории — при изъятии земельного участка
Кто составляет акт обследования?
Только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в СРО (саморегулируемой организации).
Инженер несет личную ответственность за достоверность предоставленных данных, вплоть до уголовной ответственности.
Процедура оформления
-
Обращение к кадастровому инженеру
Консультация, оценка ситуации, заключение договора на оказание услуг
-
Выездное обследование
Визуальный осмотр территории, фотофиксация отсутствия объекта, проверка соответствия сведений ЕГРН
-
Подготовка акта обследования
Составление электронного документа (XML), заверение усиленной квалифицированной электронной подписью, запись на электронный носитель
-
Подача документов в Росреестр
Через МФЦ или напрямую в Росреестр, одновременное снятие с учета и прекращение права собственности
Необходимые документы
Основные документы:
Документы собственника
- Паспорт собственника
- Доверенность (если действует представитель)
Документы на объект
- Выписка из ЕГРН
- Свидетельство о праве собственности
- Кадастровый паспорт (при наличии)
Документы, подтверждающие снос:
Для объектов, снесенных ДО 04.08.2018
- Письменное решение собственника о сносе
- Акт приемки выполненных работ по договору подряда
- Бухгалтерская документация о снятии объекта с баланса
- Любые документы, подтверждающие факт сноса до указанной даты
Для объектов, снесенных ПОСЛЕ 04.08.2018
- Уведомление о завершении сноса
- Подтверждение направления уведомления в орган местного самоуправления
- Документы, указанные в уведомлении
Важно: Для объектов, снесенных после 04.08.2018, наличие уведомления о завершении сноса, направленного в орган местного самоуправления, является обязательным требованием.
Другие основания для снятия с учета
- Решение о признании объекта аварийным и подлежащим сносу
- Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
- Решение о комплексном развитии территории
- Решение о сносе самовольной постройки
- Судебное решение о сносе
- Документы, подтверждающие наступление чрезвычайной ситуации
Особенно хочется отметить ответственный подход и доброжелательность инженера — все этапы работ были четко разъяснены, что создало ощущение уверенности в результате. Благодаря профессионально проделанной работе инженера мы получили необходимые документы точно в срок.
Качеством оказанных услуг остались довольны, будем рекомендовать друзьям и знакомым.
