Введение

Вопрос о возможности продажи земельного участка без проведения процедуры межевания долгое время оставался актуальным для многих собственников недвижимости. Однако с 1 марта 2025 года ситуация кардинально изменилась в связи с вступлением в силу новых законодательных норм. В данной статье мы подробно рассмотрим правовые основания этих изменений, их практические последствия и рекомендации для собственников земельных участков.

Правовая база изменений

Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024

Основным нормативным актом, внесшим изменения в регулирование сделок с земельными участками, является Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"¹. Данный закон вступил в силу с 1 марта 2025 года и внес существенные поправки в существующее законодательство.

Изменения в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ

Ключевые изменения касаются статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"². В указанную статью, которая регулирует основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, были внесены дополнительные пункты.

Что изменилось с 1 марта 2025 года?

Основные нововведения

1. Обязательность межевания для сделок
   С 1 марта 2025 года продажа, дарение или совершение иных сделок с земельным участком возможны только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении его границ⁴.
2. Распространение на все виды участков
   Новые требования применяются независимо от категории земельного участка и вида его разрешенного использования⁵. Это касается участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и других категорий.
3. Ограничения для объектов недвижимости
   Владелец не сможет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на участке без уточненных границ⁶.

Практические последствия

Процедура межевания: что нужно знать собственникам

Этапы проведения межевания

1. Обращение к кадастровому инженеру
   Выбор аккредитованного кадастрового инженера с соответствующей квалификацией.
2. Сбор документов
   Подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок.
3. Геодезические работы
   Проведение полевых измерений и определение координат границ участка.
4. Согласование границ с соседями
   Уведомление смежных землепользователей и получение их согласия.
5. Подготовка межевого плана
   Формирование документа, содержащего все необходимые сведения об участке.
6. Внесение сведений в ЕГРН
   Подача документов в Росреестр для внесения изменений в реестр.

Сроки и стоимость

• Сроки: от 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности работ и необходимости согласования с соседями.
• Стоимость: варьируется в зависимости от региона, площади участка и сложности работ (в среднем от 10 000 до 30 000 рублей).

Исключения из общего правила

Согласно новым нормам, обязательное межевание не требуется для:

1. Регистрации сервитутов на земельный участок⁷.
2. Участков, границы которых уже установлены и сведения о них содержатся в ЕГРН.
3. Сделок, совершенных до 1 марта 2025 года (применяется принцип "закон обратной силы не имеет").

Рекомендации для собственников

Для планирующих продажу участка

1. Проверьте наличие сведений о границах на публичной кадастровой карте Росреестра.
2. При отсутствии межевания незамедлительно начните процедуру установления границ.
3. Учитывайте сроки - процесс межевания может занять несколько месяцев.

Для покупателей земельных участков

1. Требуйте от продавца подтверждения наличия сведений о границах в ЕГРН.
2. Проверяйте актуальность информации через выписку из ЕГРН.
3. Учитывайте дополнительные расходы - если межевание не проведено, его стоимость может ложиться на покупателя.